" Les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs. Cet état des lieux est dressé, soit au cours de la période où les locaux sont inoccupés, soit au cours du premier mois d’occupation " (art. 1730 du CC).
Il est essentiel d'annexer un état des lieux d'entrée au contrat de bail. Lors de la sortie, de nombreux conflits peuvent apparaître si un état des lieux n'a pas été réalisé consciensieusement. Il est important pour éviter toute discorde, d'avoir un état des lieux détaillé et précis avec appuis photos du bien.
Un état des lieux d'entrée complet protège les 2 parties (bailleur et locataire) de tout problème lié à l'occupation du bien. Cet état des lieux doit être une situation précise du bien à l'entrée des occupants pour déterminer leurs responsabilités à la sortie.
Mise en location uniquement
Pour ce travail, l'agence dresse un état des lieux photos avec description complète du bien.
Le rapport contient le relevé des compteurs et vous sera transmis sous format PDF ou papier.
Mise en location + gestion locative
Dans le cadre du travail de gestion locative, le gestionnaire prend action au nom et pour le compte du propriétaire. Afin de garder une contradiction dans l'état des lieux, nous demandons à un expert extérieur à l'agence de venir réaliser l'état des lieux.
Le propriétaire peut choisir son expert.
Tarif
Appartement/maison, l’état des lieux comprend : salle à manger, séjour, cuisine équipée ou pas, salle de bains/douche, WC séparé, Hall d’entrée/nuit, terrasse(s)/balcon(s), débarras, cave et emplacement parking.
Une chambre supplémentaire = chambre à coucher, dressing, bureau, buanderie ou toute pièce assimilée.
Salle d’eau complémentaire = salle de bains/douche supplémentaire, WC.
Pour tout bien meublé un supplément de 30% sera demandé.
Pour la sortie, si l'état de lieux a été dressé par l'agence une ristourne sera mise en place.
Si une mission de location a été signée avec l'agence, les frais d'état des lieux ne seront demandés qu'une seule fois pour l'entrée en location.
Les frais d'état des lieux doivent être payés avant l'exécution de la mission.
